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| 居住正義五法修正及立法，不動產價格實價登錄 | |
| 2015-05-19 | |
| 居住正義五法於民國100年12月13日修正通過，所謂居住正義五法，係指平均地權條例、地政士法、不動產經濟業管理條例、住宅法及土地徵收條例。前三者又稱為地政三法，當中最受關注者屬未來不動產交易應以實際價格登錄，此將有助於減少人為炒作，使不動產交易透明化，進而實現居住正義。 未來不動產所有權移轉登記後30日內，不動產買受人、地政士及經營仲介業務、代銷業務者應向主管機關申報登錄不動產交易實際資訊，違者處3萬以上、15萬元以下罰鍰。惟實價登錄的交易資訊，僅以區段化、去識別化方式提供查詢，且已登錄的不動產交易價格資訊，於相關配套措施立法前，不得做為課稅依據。因此，實價登錄與實價課稅脫鉤處理。 為健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，立法院制定住宅法。法文規定社會住宅由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少10％以上比例出租予具特殊情形或身分者。民間興辦社會住宅因故無法繼續營業，社會住宅經營者對於其入住之具特殊情形或身分者，應即予以適當之安置；其無法安置時，由目的事業主管機關協助安置。另外，一定所得及財產以下之家庭或個人，得向政府申請補貼住宅之貸款利息、租金或修繕費用。 源於苗栗大埔農地以公告現值徵收之爭議，土地徵收條例修正規定，徵收土地應按照徵收當期的市價補償其地價，在都市計畫區內的公共設施保留地，也應按毗鄰非公共設施保留的平均市價補償其地價。另外，特定農業區農牧用地除國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須，或經行政院核定的重大建設所需者，不得徵收，如有爭議則舉辦聽證。 2011 / 12 / 19 |
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